509 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
961 200 $
Unifamiliale · 6 985 $/m² · 137,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 028,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028,3 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 500 $
Rôle antérieur 526 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716198836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
82015716198836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 062 313 $ Poids 38 % |
| 2 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +81 928 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 916 792 $ Poids 2 % |
| 3 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 881 765 $ Poids 2 % |
| 4 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 511 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 689 289 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +57 965 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 785 289 $ Poids 0 % |
| 6 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +76 416 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 923 631 $ Poids 0 % |
| 7 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 494 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 3.4 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +98 252 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 100 137 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +91 473 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 960 751 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 4.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −38 749 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 104 562 $ Poids 0 % |
| 11 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 679 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.