475 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
541 300 $
Chalet · 6 658 $/m² · 81,3 m² · constr. 1955 · terrain 7 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 019,1 m²
Frontage
226,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 310 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716242654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
82015716242654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 388 686 $ Poids 1 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 450 946 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 646 629 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 116 $ Poids 0 % |
| 5 | 520, Chemin des Rapides, Val-des-Monts 2024-11-19 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (5 819 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 528 170 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 257 012 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin des Falaises, Val-des-Monts 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.