2218 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 132,3 m² · constr. 1973 · terrain 4 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 747,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 246 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724666035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
82015724666035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 613 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 595 500 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 944 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 502 788 $ Poids 56 % |
| 3 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 467 m · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 475 $ Poids 53 % |
| 4 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 276 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 543 417 $ Poids 42 % |
| 5 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 954 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 707 426 $ Poids 37 % |
| 6 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +45 841 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 026 $ Poids 33 % |
| 7 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 768 730 $ Poids 27 % |
| 8 | 1510, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 045 $/m²) 129,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 908 $ Poids 21 % |
| 9 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 328 759 $ Poids 13 % |
| 10 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 945 $ Poids 11 % |
| 11 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 638 342 $ Poids 8 % |
| 12 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 88 813 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.