43 Rue LEMIEUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 70 m² · constr. 1960 · terrain 1 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 147 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724685333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
82015724685333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 408 835 $ Poids 24 % |
| 2 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 164 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −59 252 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 247 $ Poids 14 % |
| 3 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 773 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 127 507 $ Poids 2 % |
| 4 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 853 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −72 650 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 353 766 $ Poids 1 % |
| 5 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 862 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −121 960 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 525 653 $ Poids 0 % |
| 6 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −93 470 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 394 714 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 65 339 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −74 058 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 407 431 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −83 805 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 390 687 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 280 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −90 042 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 399 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.