35 Rue LEMIEUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 123,4 m² · constr. 1964 · terrain 4 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 528,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 281 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724685567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
82015724685567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 447 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −61 367 $ | 565 043 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 811 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 681 458 $ Poids 53 % |
| 3 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 124 $ Poids 51 % |
| 4 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 722 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 172 232 $ Poids 51 % |
| 5 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 239 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 507 094 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 752 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −38 744 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 614 $ Poids 47 % |
| 7 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 370 m · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −37 446 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 835 $ Poids 44 % |
| 8 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 819 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 462 740 $ Poids 35 % |
| 9 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 882 m · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie −48 313 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 745 980 $ Poids 23 % |
| 10 | 1510, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 045 $/m²) 129,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 909 $ Poids 23 % |
| 11 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 117 $ Poids 11 % |
| 12 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 362 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.