23 Rue LEMIEUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 154,1 m² · constr. 1980 · terrain 5 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 412,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 330 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724686716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
82015724686716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 700 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 561 925 $ Poids 72 % |
| 2 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 381 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie +61 129 $ · Ajust. âge −30 684 $ | 669 033 $ Poids 58 % |
| 3 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 455 m · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 734 483 $ Poids 47 % |
| 4 | 87, Rue Mercier, Val-des-Monts 2025-01-15 · 559 m · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 523 409 $ Poids 42 % |
| 5 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 828 m · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 824 455 $ Poids 32 % |
| 6 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −43 513 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 583 396 $ Poids 28 % |
| 7 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 430 598 $ Poids 28 % |
| 8 | 24, rue Lavigne, Val-des-Monts 2024-08-28 · 315 m · Vendu 484 422 $ (2 735 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 299 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −16 955 $ | 532 311 $ Poids 24 % |
| 9 | 1510, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 045 $/m²) 129,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +49 143 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 578 120 $ Poids 14 % |
| 10 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 364 024 $ Poids 12 % |
| 11 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 611 804 $ Poids 7 % |
| 12 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 778 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.