19 Rue LEMIEUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 101,3 m² · constr. 1964 · terrain 5 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 680,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 147 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724687690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
82015724687690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 618 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 153 722 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 168 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 831 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 710 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 616 977 $ Poids 55 % |
| 4 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 950 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 706 $ Poids 53 % |
| 5 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 794 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 417 640 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 127 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 466 064 $ Poids 32 % |
| 7 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 932 $ Poids 16 % |
| 8 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 969 $ Poids 9 % |
| 9 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 243 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 460 082 $ Poids 5 % |
| 11 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 472 911 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.