15 Rue LEMIEUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 89,1 m² · constr. 1963 · terrain 5 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 390,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 196 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724687763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
82015724687763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 198 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 201 $ Poids 81 % |
| 2 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 596 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 143 504 $ Poids 58 % |
| 3 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 800 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 392 743 $ Poids 29 % |
| 4 | 1528, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 465 085 $ Poids 22 % |
| 5 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 684 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 447 388 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.