11 Rue LEMIEUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 93,1 m² · constr. 1987 · terrain 8 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 225,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 272 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724687766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
82015724687766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 221 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 519 294 $ Poids 84 % |
| 2 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 570 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 159 769 $ Poids 73 % |
| 3 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 797 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 006 $ Poids 37 % |
| 4 | 1528, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 525 946 $ Poids 18 % |
| 5 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 79 894 $ Poids 13 % |
| 6 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 435 974 $ Poids 11 % |
| 7 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 484 922 $ Poids 4 % |
| 8 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 491 036 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.