7 Rue LEMIEUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 118,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 783,5 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 274 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724688400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
82015724688400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 341 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge −42 957 $ | 571 753 $ Poids 81 % |
| 2 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 580 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −13 776 $ | 171 572 $ Poids 65 % |
| 3 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 677 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 667 162 $ Poids 63 % |
| 4 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 944 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 167 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 3 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 397 $ Poids 52 % |
| 6 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 853 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 472 136 $ Poids 40 % |
| 7 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 595 m · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −49 361 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 920 $ Poids 32 % |
| 8 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 84 902 $ Poids 18 % |
| 9 | 1510, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 045 $/m²) 129,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 495 625 $ Poids 15 % |
| 10 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 231 $ Poids 13 % |
| 11 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 317 954 $ Poids 12 % |
| 12 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 757 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.