7 Rue LAVIGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 144 m² · constr. 1988 · terrain 4 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,4 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 333 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724696962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
82015724696962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 607 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 564 602 $ Poids 81 % |
| 2 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 327 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 669 463 $ Poids 76 % |
| 3 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 471 m · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 925 $ Poids 54 % |
| 4 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 739 m · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 798 638 $ Poids 38 % |
| 5 | 87, Rue Mercier, Val-des-Monts 2025-01-15 · 498 m · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 527 774 $ Poids 34 % |
| 6 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 267 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 598 138 $ Poids 30 % |
| 7 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 434 971 $ Poids 20 % |
| 8 | 1510, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 045 $/m²) 129,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 578 695 $ Poids 19 % |
| 9 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 365 113 $ Poids 13 % |
| 10 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 187 522 $ Poids 7 % |
| 11 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 126 $ Poids 6 % |
| 12 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −49 978 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 092 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.