839 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 84,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 210 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724898909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
82015724898909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 446 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 388 772 $ Poids 58 % |
| 2 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 400 986 $ Poids 42 % |
| 3 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 370 436 $ Poids 15 % |
| 4 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 434 099 $ Poids 7 % |
| 5 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 525 127 $ Poids 6 % |
| 6 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 413 $ Poids 5 % |
| 7 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 295 462 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.