831 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 93,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 111 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724899733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
82015724899733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
530 750 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 596 $ Poids 76 % |
| 2 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 996 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 599 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 006 $ Poids 47 % |
| 4 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 147 105 $ Poids 20 % |
| 5 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 367 491 $ Poids 18 % |
| 6 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 490 822 $ Poids 13 % |
| 7 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −53 686 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 593 927 $ Poids 11 % |
| 8 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −41 145 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 040 $ Poids 10 % |
| 9 | 7, Rue du Belvédère, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (5 079 $/m²) 108,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −37 328 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 558 755 $ Poids 7 % |
| 10 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 092 $ Poids 7 % |
| 11 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 454 221 $ Poids 7 % |
| 12 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 098 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.