58 Chemin SAINT-PIERRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
986 700 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 271,6 m² · constr. 2022 · terrain 92 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 750 m²
Frontage
257,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 569 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724907503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
737 300 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
82015724907503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 655 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 931 290 $ Poids 42 % |
| 2 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 791 295 $ Poids 32 % |
| 3 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +84 226 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 823 769 $ Poids 19 % |
| 4 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 369 $ Poids 17 % |
| 5 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +55 152 $ | 813 809 $ Poids 16 % |
| 6 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 003 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 034 003 $ Poids 13 % |
| 7 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +143 818 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 971 621 $ Poids 10 % |
| 8 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 778 774 $ Poids 10 % |
| 9 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +150 547 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 975 686 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +77 557 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 530 459 $ Poids 6 % |
| 11 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +125 273 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 933 989 $ Poids 5 % |
| 12 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 947 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +94 495 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 640 943 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.