764 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 165,7 m² · constr. 1992 · terrain 4 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,1 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 315 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724912053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
82015724912053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 907 m · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 009 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 697 991 $ Poids 40 % |
| 2 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 699 520 $ Poids 38 % |
| 3 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −42 997 $ | 688 971 $ Poids 37 % |
| 4 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 395 615 $ Poids 36 % |
| 5 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 472 188 $ Poids 29 % |
| 6 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 627 305 $ Poids 28 % |
| 7 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +59 035 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 755 282 $ Poids 22 % |
| 8 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 535 795 $ Poids 20 % |
| 9 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −48 727 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 674 076 $ Poids 19 % |
| 10 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 668 941 $ Poids 18 % |
| 11 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −68 314 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 136 264 $ Poids 17 % |
| 12 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −39 751 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 548 273 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.