72 Chemin SAINT-PIERRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 250,5 m² · constr. 2024 · terrain 4 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 37 700 $ +1326.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724938384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
37 700 $
ID provincial
82015724938384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 388 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 909 380 $ Poids 47 % |
| 2 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 770 907 $ Poids 42 % |
| 3 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 911 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +52 434 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 798 477 $ Poids 37 % |
| 4 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 753 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +61 280 $ | 793 646 $ Poids 23 % |
| 5 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 255 $ Poids 19 % |
| 6 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 440 850 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.