7 Rue NOE · Val-des-Monts
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 115,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 255 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724959114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
82015724959114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 846 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −51 187 $ | 648 732 $ Poids 69 % |
| 2 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 626 898 $ Poids 56 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 706 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 578 412 $ Poids 44 % |
| 5 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 929 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 511 366 $ Poids 43 % |
| 6 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −34 180 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 518 672 $ Poids 42 % |
| 7 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 560 623 $ Poids 37 % |
| 8 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 835 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 502 249 $ Poids 35 % |
| 9 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 596 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 711 536 $ Poids 35 % |
| 10 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 380 086 $ Poids 34 % |
| 11 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 449 646 $ Poids 30 % |
| 12 | 134, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-07-09 · 383 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 509 205 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.