12 Rue NOE · Val-des-Monts
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 111 m² · constr. 1996 · terrain 3 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 257 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724959949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
82015724959949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 751 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 658 901 $ Poids 69 % |
| 2 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 849 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 515 947 $ Poids 55 % |
| 3 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 584 839 $ Poids 53 % |
| 4 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 612 933 $ Poids 49 % |
| 5 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 378 485 $ Poids 43 % |
| 6 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 559 470 $ Poids 40 % |
| 7 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 746 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 508 435 $ Poids 35 % |
| 8 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 936 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −44 307 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 525 254 $ Poids 34 % |
| 9 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −41 087 $ | 441 932 $ Poids 33 % |
| 10 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 866 $ Poids 32 % |
| 11 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 540 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge −43 810 $ | 722 257 $ Poids 30 % |
| 12 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 491 072 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.