115 Chemin SAINT-PIERRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 2 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 736 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 194 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724968832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
82015724968832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 756 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 441 160 $ Poids 71 % |
| 2 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 793 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −44 014 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 597 945 $ Poids 51 % |
| 3 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 517 322 $ Poids 50 % |
| 4 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 424 565 $ Poids 40 % |
| 5 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 488 155 $ Poids 31 % |
| 6 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 932 $ Poids 29 % |
| 7 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 698 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 441 420 $ Poids 28 % |
| 8 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 932 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 592 568 $ Poids 27 % |
| 9 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 425 367 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 552 743 $ Poids 21 % |
| 11 | 7, Rue du Belvédère, Val-des-Monts 2024-05-23 · 716 m · Vendu 549 000 $ (5 079 $/m²) 108,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 585 672 $ Poids 21 % |
| 12 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −35 528 $ | 456 938 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.