15 Rue PETIT-RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 201,3 m² · constr. 1988 · terrain 11 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 166,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 262 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724979883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
82015724979883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 423 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 724 803 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 545 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 607 347 $ Poids 58 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 423 984 $ Poids 53 % |
| 4 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 403 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 587 378 $ Poids 53 % |
| 5 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 277 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +76 291 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 762 278 $ Poids 42 % |
| 6 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 389 $ Poids 39 % |
| 7 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 208 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 533 857 $ Poids 28 % |
| 8 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 774 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 597 332 $ Poids 26 % |
| 9 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 772 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 713 679 $ Poids 26 % |
| 10 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −63 877 $ | 724 206 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 754 607 $ Poids 20 % |
| 12 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +52 924 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 720 455 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.