11 Rue PETIT-RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 187,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 307,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 351 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724988137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
82015724988137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 458 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 702 667 $ Poids 63 % |
| 2 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 340 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 735 318 $ Poids 55 % |
| 3 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 460 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 570 298 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 411 889 $ Poids 52 % |
| 5 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 303 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +55 744 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 723 438 $ Poids 45 % |
| 6 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 630 $ Poids 44 % |
| 7 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 591 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −42 942 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 589 352 $ Poids 43 % |
| 8 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 470 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +68 010 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 660 566 $ Poids 39 % |
| 9 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 781 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 580 832 $ Poids 32 % |
| 10 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 178 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 520 044 $ Poids 30 % |
| 11 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +60 139 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 563 915 $ Poids 29 % |
| 12 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 836 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 694 025 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.