819 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 81,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 145 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724990058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
82015724990058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 582 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 379 104 $ Poids 41 % |
| 2 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 972 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 390 127 $ Poids 36 % |
| 3 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 362 387 $ Poids 12 % |
| 4 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 425 442 $ Poids 9 % |
| 5 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 513 354 $ Poids 8 % |
| 6 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 206 $ Poids 7 % |
| 7 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 527 $ Poids 6 % |
| 8 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge −33 307 $ | 404 774 $ Poids 5 % |
| 9 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 287 928 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.