823 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
980 700 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 273,5 m² · constr. 2011 · terrain 536 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 360 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 200 $
Rôle antérieur 599 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724992829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
759 800 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
82015724992829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 782 221 $ Poids 50 % |
| 2 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 990 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 894 041 $ Poids 33 % |
| 3 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 757 426 $ Poids 25 % |
| 4 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +87 089 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 790 882 $ Poids 20 % |
| 5 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge +21 448 $ | 782 473 $ Poids 14 % |
| 6 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 957 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +147 273 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 936 576 $ Poids 11 % |
| 7 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 447 $ Poids 11 % |
| 8 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +111 669 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 751 468 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 879 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 993 879 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +79 446 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 532 348 $ Poids 7 % |
| 11 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 584 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +96 642 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 643 091 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 594 000 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.