8 Rue PETIT-RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 157,2 m² · constr. 1993 · terrain 5 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 103,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 310 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724997239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
82015724997239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 521 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 613 596 $ Poids 64 % |
| 2 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 787 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 655 340 $ Poids 63 % |
| 3 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 434 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 684 697 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 420 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 674 730 $ Poids 60 % |
| 5 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 524 213 $ Poids 46 % |
| 6 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 387 646 $ Poids 42 % |
| 7 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 746 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge −64 030 $ | 738 337 $ Poids 40 % |
| 8 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +53 168 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 614 374 $ Poids 35 % |
| 9 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −37 816 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 824 $ Poids 32 % |
| 10 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 726 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 550 032 $ Poids 31 % |
| 11 | 152, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-09-23 · 647 m · Vendu 655 000 $ (4 474 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 745 804 $ Poids 30 % |
| 12 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 463 257 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.