12 Rue PETIT-RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 109,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 216 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724998363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
82015724998363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 518 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 493 759 $ Poids 71 % |
| 2 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 646 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 626 456 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 559 279 $ Poids 54 % |
| 4 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 471 342 $ Poids 40 % |
| 5 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 789 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 369 096 $ Poids 39 % |
| 6 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 477 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 488 443 $ Poids 39 % |
| 7 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 803 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 607 697 $ Poids 33 % |
| 8 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 86 257 $ Poids 33 % |
| 9 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 127 $ Poids 31 % |
| 10 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 543 340 $ Poids 26 % |
| 11 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 756 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie −44 236 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 693 841 $ Poids 25 % |
| 12 | 7, Rue du Belvédère, Val-des-Monts 2024-05-23 · 600 m · Vendu 549 000 $ (5 079 $/m²) 108,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 615 346 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.