24 Rue PETIT-RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 188 m² · constr. 1981 · terrain 4 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276,2 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 297 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724998809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
82015724998809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 348 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 621 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 397 284 $ Poids 58 % |
| 3 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 350 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +47 465 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 733 452 $ Poids 54 % |
| 4 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 422 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 072 $ Poids 53 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 092 $ Poids 46 % |
| 6 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 504 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −41 736 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 557 $ Poids 46 % |
| 7 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 362 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +57 396 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 711 860 $ Poids 43 % |
| 8 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 404 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +69 582 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 641 142 $ Poids 39 % |
| 9 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 617 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 563 499 $ Poids 35 % |
| 10 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 33 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 31 % |
| 11 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +61 465 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 740 $ Poids 28 % |
| 12 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 828 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 679 631 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.