25 Chemin MEANDRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 240,7 m² · constr. 2022 · terrain 5 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 442,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 600 $
Rôle antérieur 515 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725009035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
82015725009035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 822 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 751 772 $ Poids 46 % |
| 2 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 777 211 $ Poids 32 % |
| 3 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 909 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 888 586 $ Poids 32 % |
| 4 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 950 218 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 735 $ Poids 22 % |
| 6 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 925 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +55 152 $ | 775 307 $ Poids 20 % |
| 7 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 883 817 $ Poids 20 % |
| 8 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +65 597 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 735 371 $ Poids 19 % |
| 9 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 781 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +75 326 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 884 042 $ Poids 14 % |
| 10 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +123 372 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 1 310 968 $ Poids 12 % |
| 11 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +81 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 097 $ Poids 12 % |
| 12 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 780 312 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.