33 Chemin MOISSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 257,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 996,8 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 494 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725019798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
670 700 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
82015725019798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 662 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 773 388 $ Poids 56 % |
| 2 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 852 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 911 942 $ Poids 38 % |
| 3 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 980 790 $ Poids 29 % |
| 4 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +63 132 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 802 675 $ Poids 29 % |
| 5 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 909 571 $ Poids 25 % |
| 6 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 801 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +55 152 $ | 796 365 $ Poids 21 % |
| 7 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 129 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 208 996 $ Poids 18 % |
| 8 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +62 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 804 103 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.