23 Rue ARCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 93,6 m² · constr. 1997 · terrain 11 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 410,2 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 229 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725020533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
82015725020533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 477 711 $ Poids 52 % |
| 2 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 520 418 $ Poids 37 % |
| 3 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +24 426 $ | 492 193 $ Poids 36 % |
| 4 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 520 271 $ Poids 36 % |
| 5 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 972 $ Poids 35 % |
| 6 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 408 293 $ Poids 34 % |
| 7 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 462 719 $ Poids 30 % |
| 8 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 457 010 $ Poids 24 % |
| 9 | 97A, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 333 $ Poids 21 % |
| 10 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 410 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −32 224 $ · Ajust. âge −6 079 $ | 577 263 $ Poids 21 % |
| 12 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 473 305 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.