37 Rue ARCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 221,5 m² · constr. 2016 · terrain 5 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 580,3 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 362 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725022771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
82015725022771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 809 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 728 782 $ Poids 53 % |
| 2 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 805 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 859 530 $ Poids 40 % |
| 3 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 629 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 692 052 $ Poids 38 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 644 $ Poids 35 % |
| 5 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 757 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −46 686 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 707 414 $ Poids 34 % |
| 6 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +57 316 $ · Ajust. âge +35 488 $ | 861 162 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 231 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −56 386 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 840 302 $ Poids 29 % |
| 8 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +79 651 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 785 792 $ Poids 28 % |
| 9 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 677 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +44 290 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 834 181 $ Poids 22 % |
| 10 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 563 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge +36 768 $ | 732 999 $ Poids 21 % |
| 11 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 810 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 907 810 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 791 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +37 866 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 314 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.