41 Rue ARCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 149,6 m² · constr. 2012 · terrain 5 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 784,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 480 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725022838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
724 900 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
82015725022838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 691 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 559 122 $ Poids 73 % |
| 2 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 683 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 655 648 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 242 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 202 $ Poids 56 % |
| 4 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 447 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +23 153 $ | 721 881 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 837 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 651 255 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 656 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 733 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 765 108 $ Poids 53 % |
| 7 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 519 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 736 625 $ Poids 52 % |
| 8 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 867 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 481 404 $ Poids 46 % |
| 9 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 692 872 $ Poids 41 % |
| 10 | 152, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-09-23 · 410 m · Vendu 655 000 $ (4 474 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 781 202 $ Poids 36 % |
| 11 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −51 700 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 641 440 $ Poids 32 % |
| 12 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 728 087 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.