49 Rue ARCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 132,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 251,4 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 428 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725023954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
82015725023954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 604 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 728 986 $ Poids 80 % |
| 2 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 810 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 459 678 $ Poids 71 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 790 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 625 683 $ Poids 68 % |
| 4 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 926 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 787 741 $ Poids 57 % |
| 5 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 209 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 756 095 $ Poids 56 % |
| 6 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 635 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 540 295 $ Poids 55 % |
| 7 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 383 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 846 494 $ Poids 41 % |
| 8 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 672 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −40 098 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 633 445 $ Poids 41 % |
| 9 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 945 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +56 320 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 607 229 $ Poids 37 % |
| 10 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 708 $ Poids 35 % |
| 11 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 799 956 $ Poids 34 % |
| 12 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −33 788 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 659 084 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.