18 Rue ARCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 126,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 133,2 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 262 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725030828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
82015725030828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 871 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 680 069 $ Poids 71 % |
| 2 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 894 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 741 024 $ Poids 64 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 430 054 $ Poids 61 % |
| 4 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 933 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 588 803 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 335 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 712 381 $ Poids 47 % |
| 6 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 506 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 801 150 $ Poids 41 % |
| 7 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 857 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −40 258 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 517 $ Poids 36 % |
| 8 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 594 613 $ Poids 35 % |
| 9 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 652 797 $ Poids 33 % |
| 10 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 706 $ Poids 32 % |
| 11 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 951 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 557 104 $ Poids 30 % |
| 12 | 134, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-07-09 · 411 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 720 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.