26 Rue ARCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 157,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 955,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 317 700 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725031432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
82015725031432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 834 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 584 544 $ Poids 64 % |
| 2 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 466 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 771 530 $ Poids 62 % |
| 3 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 374 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 754 523 $ Poids 61 % |
| 4 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 656 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 685 978 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 323 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 819 695 $ Poids 49 % |
| 6 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 708 019 $ Poids 42 % |
| 7 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 930 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +53 590 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 681 636 $ Poids 40 % |
| 8 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −37 451 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 671 940 $ Poids 38 % |
| 9 | 152, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-09-23 · 436 m · Vendu 655 000 $ (4 474 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 815 026 $ Poids 33 % |
| 10 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 970 $ Poids 24 % |
| 11 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 599 $ Poids 22 % |
| 12 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 759 496 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.