32 Rue ARCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 139,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 403 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725031716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
82015725031716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 802 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 730 935 $ Poids 63 % |
| 2 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 877 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 626 316 $ Poids 61 % |
| 3 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 788 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 539 226 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 272 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 755 736 $ Poids 58 % |
| 5 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 970 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 460 783 $ Poids 56 % |
| 6 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 609 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 632 010 $ Poids 53 % |
| 7 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 877 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +56 303 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 790 399 $ Poids 50 % |
| 8 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 335 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −43 563 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 696 895 $ Poids 43 % |
| 9 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 672 483 $ Poids 41 % |
| 10 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 423 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −58 519 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 710 268 $ Poids 36 % |
| 11 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 449 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 848 143 $ Poids 36 % |
| 12 | 152, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-09-23 · 382 m · Vendu 655 000 $ (4 474 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 754 439 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.