34 Rue ARCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 182,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 368 200 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725031769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
82015725031769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 426 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 818 731 $ Poids 58 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 711 294 $ Poids 54 % |
| 3 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 707 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 785 121 $ Poids 53 % |
| 4 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 343 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 799 729 $ Poids 49 % |
| 5 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 537 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 634 546 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 865 $ Poids 46 % |
| 7 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 758 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +52 353 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 621 128 $ Poids 43 % |
| 8 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +31 939 $ | 785 038 $ Poids 41 % |
| 9 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 607 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +58 771 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 729 315 $ Poids 41 % |
| 10 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 721 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −50 023 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 666 770 $ Poids 34 % |
| 11 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +63 887 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 756 759 $ Poids 27 % |
| 12 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 633 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge +34 512 $ | 768 003 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.