38 Rue ARCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 99,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,8 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 292 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725032693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
82015725032693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 422 $ Poids 56 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 611 622 $ Poids 53 % |
| 3 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 533 788 $ Poids 53 % |
| 4 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 463 888 $ Poids 48 % |
| 5 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +44 410 $ | 526 427 $ Poids 41 % |
| 6 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 868 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −56 589 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 697 982 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +54 711 $ | 655 471 $ Poids 35 % |
| 8 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 360 $ Poids 33 % |
| 9 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 810 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 516 907 $ Poids 30 % |
| 10 | 97A, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-11-01 · 914 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 495 922 $ Poids 29 % |
| 11 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 529 963 $ Poids 29 % |
| 12 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 974 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 954 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.