42 Rue ARCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 190,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 390 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725032768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
82015725032768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 706 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 778 121 $ Poids 56 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 705 861 $ Poids 55 % |
| 3 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 521 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 629 012 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 522 $ Poids 51 % |
| 5 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 433 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +52 234 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 813 820 $ Poids 51 % |
| 6 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +10 646 $ | 778 074 $ Poids 45 % |
| 7 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 697 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −38 421 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 658 872 $ Poids 44 % |
| 8 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 365 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +61 938 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 795 782 $ Poids 41 % |
| 9 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 595 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +73 906 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 726 453 $ Poids 34 % |
| 10 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 556 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +15 687 $ | 761 624 $ Poids 30 % |
| 11 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 741 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 935 $ Poids 24 % |
| 12 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 619 332 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.