46 Rue ARCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 176,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801 m²
Frontage
107,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 328 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725033825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
82015725033825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 445 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 660 $ Poids 62 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 977 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 676 852 $ Poids 62 % |
| 3 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 598 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 593 025 $ Poids 55 % |
| 4 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 389 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge +9 923 $ | 763 363 $ Poids 54 % |
| 5 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 709 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 748 985 $ Poids 49 % |
| 6 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 591 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 695 739 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 502 $ Poids 45 % |
| 8 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 517 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 606 481 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge +7 098 $ | 748 286 $ Poids 41 % |
| 10 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 128 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +83 891 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 834 059 $ Poids 32 % |
| 11 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 735 616 $ Poids 31 % |
| 12 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 532 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.