187 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 150,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 396 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725034043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
82015725034043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 553 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 560 447 $ Poids 79 % |
| 2 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 676 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 657 221 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 728 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 652 942 $ Poids 56 % |
| 4 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 195 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 114 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 523 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 060 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 767 435 $ Poids 55 % |
| 6 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 492 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +23 153 $ | 723 533 $ Poids 55 % |
| 7 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 542 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 738 359 $ Poids 53 % |
| 8 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 726 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 482 808 $ Poids 50 % |
| 9 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 694 426 $ Poids 41 % |
| 10 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 966 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −50 239 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 642 902 $ Poids 37 % |
| 11 | 152, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-09-23 · 380 m · Vendu 655 000 $ (4 474 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 782 992 $ Poids 36 % |
| 12 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 729 770 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.