183 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 211,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 426 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725034393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
618 300 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
82015725034393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 719 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 690 363 $ Poids 57 % |
| 2 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 760 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 816 121 $ Poids 48 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 303 $ Poids 48 % |
| 4 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 563 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 658 369 $ Poids 46 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 935 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +60 652 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 744 043 $ Poids 43 % |
| 6 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 984 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge +10 646 $ | 816 967 $ Poids 42 % |
| 7 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 484 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +15 687 $ | 795 408 $ Poids 28 % |
| 8 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 852 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 559 $ Poids 18 % |
| 9 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 441 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −43 362 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 698 592 $ Poids 17 % |
| 10 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +51 467 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 647 199 $ Poids 15 % |
| 11 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +69 132 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 789 863 $ Poids 14 % |
| 12 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 858 597 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.