77 Chemin GENERATIONS · Val-des-Monts
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 270,4 m² · constr. 2011 · terrain 5 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 757,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 528 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725035054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
637 300 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
82015725035054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 550 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 753 461 $ Poids 57 % |
| 2 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 389 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 889 757 $ Poids 48 % |
| 3 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 487 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge +21 448 $ | 778 610 $ Poids 23 % |
| 4 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 953 621 $ Poids 13 % |
| 5 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 884 252 $ Poids 13 % |
| 6 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 682 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 166 318 $ Poids 10 % |
| 7 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 778 384 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.