28 Chemin VILLAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 123 m² · constr. 2011 · terrain 3 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 635,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 368 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725037630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
82015725037630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 311 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 684 095 $ Poids 95 % |
| 2 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 441 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 432 538 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 530 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 592 348 $ Poids 73 % |
| 4 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 903 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 744 385 $ Poids 66 % |
| 5 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 701 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 586 503 $ Poids 60 % |
| 6 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 571 336 $ Poids 56 % |
| 7 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 729 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 499 060 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 771 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 360 $ Poids 50 % |
| 9 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 818 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 654 327 $ Poids 47 % |
| 10 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 314 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 804 979 $ Poids 43 % |
| 11 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 997 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 390 $ Poids 42 % |
| 12 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +53 126 $ · Ajust. âge +36 474 $ | 705 165 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.