22 Chemin VILLAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 224,3 m² · constr. 2015 · terrain 2 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 490 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725038420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
697 900 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
82015725038420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 821 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 729 751 $ Poids 52 % |
| 2 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 463 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −43 105 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 707 695 $ Poids 43 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 428 $ Poids 43 % |
| 4 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 870 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +62 526 $ · Ajust. âge +31 939 $ | 862 823 $ Poids 38 % |
| 5 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 926 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +57 818 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 861 121 $ Poids 34 % |
| 6 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 732 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 693 260 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 628 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −52 516 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 840 546 $ Poids 27 % |
| 8 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 414 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +48 816 $ · Ajust. âge +34 512 $ | 835 570 $ Poids 23 % |
| 9 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 561 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge +33 704 $ | 733 424 $ Poids 22 % |
| 10 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −51 738 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 888 525 $ Poids 17 % |
| 11 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +81 307 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 1 234 323 $ Poids 14 % |
| 12 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 420 745 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.