18 Chemin VILLAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 171,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 398 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725038496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
82015725038496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 656 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 668 997 $ Poids 77 % |
| 2 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 185 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 585 901 $ Poids 70 % |
| 3 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 794 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 341 $ Poids 53 % |
| 4 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 796 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +9 923 $ | 754 485 $ Poids 46 % |
| 5 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 226 $ Poids 45 % |
| 6 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 828 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 687 287 $ Poids 44 % |
| 7 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 871 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −35 171 $ · Ajust. âge +7 098 $ | 740 285 $ Poids 44 % |
| 8 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 958 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −37 636 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 741 167 $ Poids 37 % |
| 9 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 768 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 600 441 $ Poids 34 % |
| 10 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 483 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +73 614 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 823 782 $ Poids 33 % |
| 11 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 724 866 $ Poids 32 % |
| 12 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +44 943 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 052 343 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.