10 Rue ARCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 154,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 295 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725040297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
82015725040297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 859 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 737 $ Poids 64 % |
| 2 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 588 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 647 873 $ Poids 63 % |
| 3 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 296 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 712 772 $ Poids 61 % |
| 4 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 393 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 726 295 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 331 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 776 411 $ Poids 51 % |
| 6 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 688 445 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 920 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +48 105 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 645 516 $ Poids 44 % |
| 8 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 892 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 861 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 758 486 $ Poids 38 % |
| 9 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −42 201 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 631 440 $ Poids 35 % |
| 10 | 152, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-09-23 · 402 m · Vendu 655 000 $ (4 474 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 773 185 $ Poids 35 % |
| 11 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 579 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 477 327 $ Poids 34 % |
| 12 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 058 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.