16 Rue SEIGNEURIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 278,8 m² · constr. 2004 · terrain 6 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 594,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 464 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725041409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
82015725041409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 672 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 105 $ Poids 51 % |
| 2 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 67 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 875 991 $ Poids 49 % |
| 3 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 658 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +95 074 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 776 118 $ Poids 26 % |
| 4 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 434 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 629 $ Poids 22 % |
| 5 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +50 352 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 806 083 $ Poids 17 % |
| 6 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 643 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +156 909 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 921 712 $ Poids 13 % |
| 7 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 766 030 $ Poids 12 % |
| 8 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 474 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +119 113 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 739 838 $ Poids 12 % |
| 9 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +84 716 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 531 843 $ Poids 12 % |
| 10 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +163 946 $ · Ajust. âge −7 097 $ | 925 207 $ Poids 8 % |
| 11 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 829 640 $ Poids 7 % |
| 12 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 595 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +136 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 153 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.