6 Rue SEIGNEURIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 285,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869,5 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 419 300 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725043216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
708 100 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
82015725043216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 548 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 058 $ Poids 51 % |
| 2 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 184 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 885 665 $ Poids 46 % |
| 3 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 373 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +49 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 351 $ Poids 20 % |
| 4 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +59 776 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 815 507 $ Poids 17 % |
| 5 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 774 693 $ Poids 9 % |
| 6 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 879 196 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.