5 Rue SEIGNEURIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 182,7 m² · constr. 2004 · terrain 5 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 665,9 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 431 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725043985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
604 700 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
82015725043985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 912 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 675 909 $ Poids 65 % |
| 2 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 332 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 779 565 $ Poids 59 % |
| 3 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 589 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 746 985 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 436 289 $ Poids 56 % |
| 5 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 395 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 604 852 $ Poids 51 % |
| 6 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 291 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge −3 307 $ | 763 760 $ Poids 49 % |
| 7 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 581 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +52 684 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 593 960 $ Poids 48 % |
| 8 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 470 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +59 164 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 696 714 $ Poids 43 % |
| 9 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −7 097 $ | 746 373 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 563 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −49 722 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 631 322 $ Poids 37 % |
| 11 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +64 275 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 736 813 $ Poids 30 % |
| 12 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 427 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 814 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.