175 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 219,8 m² · constr. 2017 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 316 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725044254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
82015725044254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 637 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 729 471 $ Poids 60 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 954 $ Poids 46 % |
| 3 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 684 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 859 939 $ Poids 44 % |
| 4 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 484 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 692 389 $ Poids 42 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 877 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +76 546 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 785 936 $ Poids 38 % |
| 6 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 492 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −48 860 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 708 540 $ Poids 38 % |
| 7 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +54 152 $ · Ajust. âge +39 036 $ | 861 547 $ Poids 35 % |
| 8 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 258 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −58 735 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 841 577 $ Poids 28 % |
| 9 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 412 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge +40 787 $ | 834 571 $ Poids 25 % |
| 10 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 150 $ Poids 22 % |
| 11 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 358 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge +39 832 $ | 733 945 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 799 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 582 393 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.